▍房地产商场无意

新址商场：字据中指数据库监测，9月1日至26日，深圳新批准上市商品住宅共计1400套/13.45万经常米，新址住宅成交2124套/22.01万经常米，成交面积环比飞腾17.28%。9月深圳新址商场在“9·5新政”刺激下呈现显耀回暖态势，计谋组合拳（分区限购松捆、房贷利率长入、企业购房放宽）平直裁汰了非深户及改善型群体的购房门槛，访佛传统旺季，商场活跃度显耀普及。商场结构性互异知晓，非中枢区通过扣头促销加快去化，而中枢区高端盘价钱坚挺。中建不雅玥行为新政后首个入市技俩，9月20日开盘推出89-128㎡3-4房，技俩均价4.8万/㎡，略高于区域竞品，去化率超9成；光明松茂御城雅苑二期开盘本日去化165套，备案均价4.42万/㎡，去化率近9成。跟着“银十”促销旺季到来，访佛国庆假期购房潮，洽商成交量将进一步攀升，但区域分化与价钱波动仍将捏续。

二手住宅商场：适度9月26日，深圳二手商品住宅共成交4118套/40.78万经常米，成交面积环比飞腾12.93%，同比飞腾42.19%。9月5日分区限购松捆等新政落地，访佛过户评估价下调降税费等利好，商场活跃度快速普及，9月日均成交量较8月大幅普及。中枢区福田、南山虽受限购适度，但信贷优化仍带动潜在客户增多。非中枢区盐田、大鹏也因全面取消限购，成交量大幅飞腾，山海度假物业成为外地客群焦点。

图：深圳商品住宅月度成交走势

注：每月数据适度26日

数据开始：中指数据CREIS（点击稽查）

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商场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

中指数据CREIS（点击稽查）在深圳市(含深汕取悦区)的销售监测数据，对于监测不全的技俩数据，由企业提供有关文献并严格审核，也纳入统计范围。本陈述仅供参考，本身不合使用陈述过火骨子所激发的任何平直或盘曲亏空承担背负。

■ 榜单点评

2025年1-9月，深圳销售金额TOP20房企共计销售1282.80亿元，占全市1-9月销售额的57.91%，销售金额TOP20入榜门槛为36.25亿元。其中，TOP10房企销售额为871.78亿元，占全市销售额的39.36%；TOP11-20房企销售额为411.02亿元，占全市销售额的18.56%。

头部房企：鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等技俩标热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为167.35元；招商蛇口凭借招商·四海名邸、招商雍云府等技俩标热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为125.52亿元；深铁置业凭借前海时期、深铁阅云境广场等技俩标热销，位列销售金额榜第三，销售金额为96.63亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿以上）共2家，共计销售金额292.87亿元，占TOP20销售额的22.83%；第二阵营（50-100亿）共6家，共计销售金额481.19亿元，占TOP20销售额的37.51%；第三阵营（50亿以下）共12家，共计销售金额508.75亿元，占TOP20销售额39.66%。

从深圳各房企销售面积来看，2025年1-9月，深圳销售面积TOP20房企共计销售275.63万㎡，TOP20入榜门槛为5.87万㎡。其中，鸿荣源以49.88万㎡排名第一；招商蛇口以22.83万㎡排名第二；深铁置业以22.15万㎡排名第三。

中指数据CREIS（点击稽查）在深圳市(含深汕取悦区)的销售监测数据，对于监测不全的技俩数据，由企业提供有关文献并严格审核，也纳入统计范围。本陈述仅供参考，本身不合使用陈述过火骨子所激发的任何平直或盘曲亏空承担背负。

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■ 榜单点评

2025年1-9月，深圳商品住宅销售金额TOP10技俩共计销售金额为408.25亿元，占全市商品住宅销售总数的26.54%，TOP10入榜门槛为22.67亿元。其中龙华区中洲迎玺花坛以67.40亿元的销售额位居榜首；位于宝安区的热销技俩鸿荣源·珈誉府以57.34亿元的销售金额位居榜单第二；南山区技俩不雅山海家园以48.50亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-9月深圳房地产TOP10技俩共计销售面积为62.27万㎡，占全市商品住宅销售面积的21.09%，TOP10门槛值为3.34万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以11.90万㎡的销售面积位居榜首；中洲迎玺花坛以10.57万㎡的成交面积位居第二；鹏宸云筑以8.68万㎡销售面积位居榜单第三。

▍计谋动态

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深圳市住房和修复局、中国东谈主民银行深圳市分行发布《对于进一步优化相似本市房地产计谋措施的见告》

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2025年9月5日，深圳市住房和修复局、中国东谈主民银行深圳市分行发布《对于进一步优化相似本市房地产计谋措施的见告》，进一步优化住房限购计谋、相似企管事单元购房计谋、优化信贷计谋；另外，深圳市住房和修复局对公积金计谋优化征求主见，拟加大购房、租房索要的撑捏力度。中枢骨子包括：

1. 分区限购梯度缩小：罗湖区、宝安区（不含新安街谈）等6个非中枢区取消购房套数适度，盐田、大鹏两区敷裕取消限购，福田、南山仍守护户籍家庭限购2套、非户籍限购1套的计谋。

2. 信贷计谋打破性鼎新：首套与二套房贷利率长入为LPR-45BP（即3.05%），访佛公积金首付索要额度普及，购房资本显耀裁汰。

3. 企业购房计谋放宽：征税超100万元、用工10东谈主以上的企业可在中枢区购房，非中枢区则全面放开。

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陈述下载（电脑端复制筹谋）

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