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新房面积少了怎么办

文章来源:北京离婚专业律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
新房面积少了怎么办

最近,南京市江宁区的吴大妈把开发商告上法庭。因为收房时发现面积少了10多平米,开发商虽然退了差价,可差价的利息能要回来吗?

新房少了10多平米 能拿到多付房款的利息吗?

2011年,吴大妈跟开发商签订购房合同,花了170多万元,全款购买位于江宁区的一套180多平米房子。因为这套5年前入手的房子,80多岁的吴大妈多次与开发商对簿公堂。

2014年,吴大妈收到房子,却发现面积少了10多平米。虽然开发商退还了多出面积的差价,也赔了她2000多元,但不久后,吴大妈还是把开发商告上法院,索赔这10多平米差价的利息。

先说第一个问题,新房面积少了,应该怎么办?

一平米价值几万块,面积少了有误差相当于损失白花花的银子。一般而言,现房销售的商品房面积误差的问题比较少,也比较容易处理。

目前,问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况,如果误差较大,将严重影响购房者的合法权益。因此,从公平合理的角度出发,购房者可根据具体情况,在合同申明确约定如下解决办法:

第一种,在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算;

第二种,在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补;

第三种,超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

按照吴大妈遇到的情况,误差面积10平米,相对于170平米的房子来说,在买房能接受的范围内,需要按合同约定的房屋单价就差价重新结算,故开发商需补给吴大妈近10万的房屋差价。

第二个问题,10万差价的利息能要回来吗?

吴大妈称,这10多平米的面积差价有近10万元。她2011年一次性支付了房款,如果这近10万元存在银行,肯定有一定的利息收益。这部分利息损失,是由开发商造成的。她要求开发商按照同期的银行利息赔偿近2万元。

开发商则表示,房屋交付时跟之前预测的面积相比少了10多平米,这是测绘部门测绘方法的调整,跟开发商无关。而且他们已经跟吴大妈签订了赔偿协议,因为面积变小补差款的工作已经完成了。

此外,开发商还提出,如果在实际测量中面积变大了,开发商要求房主补差款也不会提利息的说法。

法院的判决也是一波三折。南京江宁法院一审作出判决,开发商无偿占有了近10万的房屋差价,需赔偿吴大妈利息损失共计1.7万多元。

开发商不服一审判决,提起上诉。南京中院审理后认为,双方在2014年房屋交付时,已经就赔偿问题达成一致意见。

最终,南京中院重新作出判决,撤销了江宁法院之前的判决结果,驳回了吴大妈的诉讼请求。

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