就在几年前，高盛还利欲熏心地狡计在希腊打造一个栈房品牌，并有望在改日彭胀到地中海相近地区。

　　这家华尔街巨头于 2022 年在希腊北部收购了三家海滨度假村，狡计对其进行鼎新，最快于本岁首始理睬来宾。其时希腊旅游业正繁茂发展，高盛看到了在希腊大陆收购房产的契机 —— 这里能观赏到爱琴海的好意思景，且价钱比希腊岛屿更为便宜。

　　据知情东说念主士表示，本年春天，高盛瞬息出售了这三家栈房，其在该样式中进入的约 1 亿欧元（约合 1.17 亿好意思元）仅强迫保本。知情东说念主士还默示，高盛同期废弃了在该地区打造栈房品牌的狡计。

　　这些度假村从未开业，一些参与该投资样式的职工也已辞职。

　　希腊媒体将这笔往复描摹为一场 “千里船事故”。

　　尽管对高盛的财富科罚部门而言，这笔投资范围不大，但它却体现了该公司为对消其利润丰厚但波动较大的华尔街业务，而寻求高额答复和褂讪用度的致力。高盛在希腊的见地是，主要诈欺客户资金和融资来栽培栈房价值，然后在出售时赚取多半利润。在此流程中，高盛还会从进入资金的客户那儿收取科罚费。

　　高盛收购这些度假村时，主要受到希腊不休走强的经济、对异邦投资的接待格调以及相较于西欧更低的房地产价钱的迷惑。此外，希腊很多栈房为家眷扫数，如今正传到更喜跃出售栈房的新一代手中。

　　其他公司也在希腊进行了投资，其中包括黑石集团对 Hotel Investment Partners 的得胜投资 —— 该公司在地中海地区领稀有十家栈房，其中在希腊就有约 10 家。高盛因此决定，其在地中海的业务布局将从希腊起步。

　　据知情东说念主士表示，高盛还在不竭寻找更多可收购的栈房，并曾酌量收购拉戈尼西大栈房（Grand Resort Lagonissi）。这家栈房位于被称为 “雅典里维埃拉” 的地区，那儿有一派海滩，新建了很多豪华栈房和住宅。但高盛最终莫得鼓吹这项收购。

　　客岁夏天前后，高盛总裁约翰・沃尔德伦窥探希腊，会见了希腊总理和当地银行的首席实施官。他传达的信息很明确：高盛通过其投资银行业务和财富科罚业务，在希腊进行了大范围投资。

　　但那时，高盛在这些栈房上的投资已初始出现问题。鼎新工程需要透顶编削，资本远远超出了公司的预期。

　　工程宽限且超支

　　高盛蓝本狡计对位于希腊北部哈尔基迪基半岛的这些栈房进行大范围拔除和重建，之后重新开业。

　　该公司位于伦敦和西班牙的财富科罚部门职工从欧洲两头协同处理这项投资，由马德里的一位结伙东说念主隆重。与其他公司不同，高盛决定组建我方的科罚团队来监督鼎新工程，而非聘任在栈房行业警戒丰富的公司。

　　高盛守密必要的东说念主脉关连，难以粗略应酬当地的施工拦阻。该公司在希腊创建了一个名为 “Ousia”（意为 “本色”）的栈房平台，隆重科罚这些度假村并协助寻找新的栈房投资样式。该平台在雅典有梗概 10 名职工，其中几东说念主在栈房行业领有丰富警戒。

　　在高盛投资约一年后，许可证办理、施工和工程方面的延误初始激勉担忧。

　　高好意思意志到，完成这个样式需要更多的技巧和资金。领先的狡计是投资约 1.5 亿至 2 亿欧元。但诱导材料和劳能源资本的高潮，侵蚀了该投资的预期答复。

　　有一次，高盛与其合营的一家诱导公司决定分说念扬镳。

　　高盛曾初步探讨与当地合营伙伴合营，以鼓吹工程。客岁秋天前后，高洞源泉酌量出售这些栈房。

　　本年春天，高盛将这些栈房出售给了萨尼 / 伊科念念集团（Sani/Ikos Group）—— 这是一家在希腊和西班牙领有并运营栈房的私营公司。

　　最终，高盛决定全面退出在希腊的栈房投资，但保留了其在房地产投资公司 Prodea 的少数股权。

　　高盛默示，当出售投资允洽客户利益时，会酌量这样作念。一位女发言东说念主说：“咱们积极科罚扫数投资，遥远高度留心运营次序和价值栽培。”

　　该公司在希腊的投资银行业务和财富科罚业务的重点并未改变。

　　这些栈房的新主东说念主告示将对该样式投资跳跃 4 亿欧元。这些物业将领有近 750 间客房、多个游池塘、30 多家餐厅和酒吧、剧院以及水疗中心。

　　这些栈房狡计于 2029 年开业。

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牵累裁剪：郭明煜