在好意思联储主席杰罗姆・鲍威尔看来，好意思联储无需为房地产市集的逆境细密。

　　“房地产是个零碎案例，” 他在 7 月暗示，“好意思联储并不设定典质贷款利率，对吧？”

　　鲍威尔觉得，现时购房者濒临的支付才调贫困，根源在于好意思国永恒存在的住房枯竭问题。“我觉得，咱们能为房地产市集作念的最有利的事，即是收场 2% 的通胀率和充分服务，” 鲍威尔称。

　　然则，特朗普总统并不认可这一不雅点。自本年 1 月赴任以来，他已数十次抨击鲍威尔，评述鲍威尔及好意思联储理事会其他成员保管高利率，“抹杀了房地产市集”。上周，他进一步升级了袭击，入部属手革职好意思联储理事莉萨・库克 —— 这是他迄今法规为将好意思联储塑变成稳健本身经济倡导的机构所聘任的最斗胆举措。

　　若好意思联储理事会成员多为特朗普任命之东谈主，基准利率很可能会下调 —— 但这并不虞味着典质贷款利率会随之下跌。事实上，若投资者对好意思联储失去信心，包括典质贷款利率在内的万般利率皆可能大幅攀升。

　　“淌若央行不再孤独，且在本不应降息的情况下大幅下调联邦基金利率…… 那么永恒利率 —— 无论是 10 年期好意思国国债收益率照旧 30 年期典质贷款利率 —— 实质上皆会大幅上升，” 雷德芬房产公司（Redfin）经济磋议把持赵晨（音译，Chen Zhao）暗示，“市齐集着眼未来，并觉得‘实质上，未来利率会高得多’。”

　　诈骗指控

　　数月来，特朗普一直在向鲍威尔施压，而革职库克（库克已拿告状讼以保住职位）的动议，实则由 37 岁的好意思国联邦住房金融局（FHFA）局长比尔・普尔特发起。

　　联邦住房金融局虽着名度不高，却是好意思国房地产市集的要害机构。它细密监管房利好意思（Fannie Mae）和房地好意思（Freddie Mac）—— 这两家公司通过收购好意思国绝大大宗典质贷款，为全球购房提供因循。

　　普尔特是特朗普最坚强的因循者之一，他屡次嘉赞总统对好意思联储偏激利率方案的月旦。

　　普尔特是好意思国最大住宅建筑商之一普尔特集团（PulteGroup，股票代码 PHM）首创东谈主的孙子。自本年 1 月上任以来，他受命了房利好意思和房地好意思的董事会成员，并自任董事长，还指控包括纽约州总梭巡长莱蒂蒂亚・詹姆斯、加利福尼亚州推敲员亚当・希夫在内的多名特朗普月旦者涉嫌典质贷款诈骗。

　　8 月末，普尔特将锋芒瞄准库克，指控她在为两处房产恳求典质贷款时，均将其陈诉为 “主要住宅”。每每情况下，主要住宅的典质贷款利率会低于第二套房或投资性房产。

　　“淌若一位好意思联储理事皆能‘脱逃刑事连累’，咱们又岂肯根绝好意思国等闲全球的典质贷款诈骗行动？” 普尔特周二在酬酢平台 X（原推特）上发帖称。

　　支付才调危急

　　现时典质贷款利率高企，仅仅导致房屋销量贯穿两年逗留在 30 年低位、购房者支付才调接近历史最低水平的原因之一。在金融危急及尔后数年里，住宅建筑商减少了建房算作，即便好意思国东谈主口捏续增长，住房供应仍严重不及。

　　特朗普在竞选时期曾暗示，他将通过荧惑建房、绽开更多联邦地皮用于住房建树、打击犯警侨民、镌汰典质贷款利率及房价等举措，来镌汰住房资本。自赴任以来，他对典质贷款利率尤为体恤 —— 本年该利率一直保管在 6.5% 至 7% 的区间。

　　“谁能告诉杰罗姆・‘反应粗笨’・鲍威尔，他正在严重挫伤房地产行业？就因为他，东谈主们皆恳求不到典质贷款了，” 特朗普 8 月 20 日在酬酢平台 “真确酬酢”（Truth Social）上发帖称。

　　好意思联储若大幅降息，很可能会镌汰短期政府债券收益率（因假贷资本下跌）。这天然能如特朗普所愿，重新激活经济算作，但也会带来一系列新的支付才调风险。

　　以新冠疫情时期为例：那时好意思联储将利率降至接近零的水平，以提振几近停滞的经济，并将这一低利率水平保管了两年。典质贷款利率随之跌破 3%，而这种超低利率重叠阻滞时期东谈主们对更大居住空间的需求，激勉了购房高潮，推动房价飙升。

　　好意思国东谈主口普查局数据显露，到 2022 年头，房屋销售中位数价钱达到 41.35 万好意思元，较两年前的 32.9 万好意思元高潮了 26%。

　　伊利诺伊州圣查尔斯市的典质贷款看管人丹・弗里奥暗示，即便疫情时期他的业务比咫尺笨重，他也不肯回到阿谁本事。他顾忌，若典质贷款利率再次降至超低水平，可能会激勉新一轮购房需求，导致房价再次暴涨。

　　“我不但愿房价连续飞涨，” 弗里奥说，“我不但愿利率再回到 2%，因为到那时，东谈主们可能根底买不起房了。”

　　降息悖论

　　如今好意思联储堕入了两难境地：一方面，劳能源市集正在走弱（每每是降息信号）；另一方面，通胀率仍高于好意思联储设定的 2% 倡导。此时大幅降息，可能会加重通胀。通胀上升会推高债券收益率，尤其是与典质贷款利率有关最密切的永恒债券收益率 —— 因为当购买力下跌时，投资者会条款更高的讲演以抵偿赔本。

　　“正如咱们还是看到的，中永恒市集利率将会上升，这反馈出市集的合理担忧：好意思联储降息，再加上联邦政府赤字激增，将推高通胀率，” 哥伦比亚商学院经济学造就布雷特・豪斯暗示。

　　若好意思联储孤独性松开，导致投资者对好意思国的投资价值失去信心，债券收益率也可能上升。大大宗显露经济体国度的央行皆具备孤独性，因为解脱政事干扰后，央行官员才能作念出加息等可能不受接待但必要的方案。

　　“好意思联储的孤独性至关伏击，我并非在发表政事言论，”KBW 投行好意思国银行业磋议把持克里斯托弗・麦格拉蒂暗示，“看到好意思联储能解放履行其双重做事 —— 即保险服务和持续通胀 —— 这极少果真杰出伏击。”

　　与此同期，普尔特仍在积极鼓动施压行动：他在有线电视节目中抨击库克，并在酬酢平台 X 上捏续发帖评述对方。

　　“不会因为某东谈主领有好意思联储理事这一零碎头衔，我就不敢追查典质贷款诈骗行动，” 他周四在继承好意思国寰宇播送公司财经频谈（CNBC）采访时暗示。

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连累剪辑：郭明煜